Beliggenhet

Eiendommen er svært idyllisk beliggende i vannkanten ved den 7 mil lange innsjøen Stora Lee, en del av Dalsland-vassdraget. Et eldorado for kano- og kajakkaktiviteter. Kanalsystemet gjør at du kan ta deg helt til Vänern og derfra til Göta kanal om du vil.

10 km nord for Ed, ca 17 mil fra Oslo. Hytta er omkranset av et naturreservat, med en yrende flora og fauna. Den lille viken er drikkestopp for skogens dyr, så du bør ikke ha elg- eller rådyrskrekk. Her finner du uforstyrret naturidyll og fuglekvitter bokstavelig talt på dørstokken.

Tomta er vestvent, med sol hele dagen.

Generelt

Faste utgifter

• Veiavgift ca 400,- i året. Vi har en andel på 5% i vegsamhället, dvs 5% av alle utgifter med veien.
• Forsikring ca 1.100,-
• Eiendomsskatt ca 1.500,-
• Søppeltømming ca 800,- i året (om du har søppel eller ikke :))

Vi har hatt strømutgifter på noen få tusenlapper i året, hovedsakelig ettersom vi har litt lunk på gjennom vinteren.

Adkomst/Tomteforhold

Skrånende tomt på 1105 m2. Tomten er ikke berørt av bestemmelsene for det omliggende naturreservatet. Tomtegrensen er et par meter fra vannet, ettersom svenske myndigheter ikke lenger måler opp tomter helt ned til vannet. Opprinnelig tomtegrense da tomten ble utskilt i sin tid var «gränsa i söder mot Stora Lee».

Man kan komme til hytta på mange måter. E18 via Ørje over Aremark, E18 via Rakkestad og Aremark, eller gjennom Halden og Ed. De fleste ruteplanleggere på nettet foreslår via Halden. Selv kjører vi (fra Oslo) som regel via Ørje eller Rakkestad. Lite trafikk, turen tar i underkant av 2,5 timer.

Særdeles badevennlig. Langgrunt med hovedsakelig sandbunn. Vi har også hatt båt på bøye nedenfor hytta, forankret i steinen nedenfor lysthuset. Området er variert og spennende for de litt større barna, men en del litt skumle skrenter gjør at man må passe på de aller minste.

Parkering ca 200 meter fra hytta, med mindre du har firehjulstrekker e.l.. Da kan du kjøre ned den lille veien og parkere noen få meter fra tomta. Det er nemlig en liten gressbakke du må opp som kan være litt sleip når det er vått. Adkomst langs en grønn og trivelig skogsvei

Visning

Visninger blir en (eller to) av helgene i starten av oktober - nærmere info kommer her. Send gjerne en mail med foretrukket tid, så kan vi forsøke å legge det til en tid som passer for de fleste. Vi holder visninger og gjør «salgsbiten» selv, men selve oppgjøret kjøres gjennom Svensk Fastighetsformedling i Ed.

Lurer du på noe er det bare å kontakte en av eierne: Ragnhild Schei (ragnhild krøllalfa offline.no) 41043908, Bjørn Erik Studsrud (stuss krøllalfa navet.no) 99550371 eller Erlend Schei (erlend krøllalfa erlend.com) 90742142.

Innhold

Hovedhytte:

• stua er på 4780x3570 = 17,1m2
• soverommet mot nord er på 2050x2000 = 4,1m2
• soverommet mot sjøen er på 3450x1420+ ca1300x500 = 5,5m2
• gangen er på ca1500x1300 = 2m2
• Tilsammen 28,7m2 innvendig boareal

Se også bildetekster.

Anneks:

• Soverommet i annekset ca 3400x200 = 6,8m2
• Enkel utedo (bøtte m/kompostbark)
• Liten redskapsbod

Annekset er ikke akkurat siste skrik, men fungerer greit som ekstra soverom.

Nede mot vannet er det også et slitent lite lysthus som barna elsker å leke i. Rent formelt står ikke lysthuset på eiendommen, etter nyere regler for tomtetinglysning. Praktisk har dette ingen betydning.

Ifølge megler kan eksisterende bygninger utvides inntil 60%, så lenge utvidelsen ikke trekker bygningen(e) nærmere vannet. Vi ble også opplyst at det kan settes opp en ekstra bygning (ikke til boligformål) på inntil 30m2, alt uten byggesøknad.

Standard

Enkel standard. Kjøkken fra IKEA. Innlagt strøm, men ikke vann. Gråvannutslipp til stenkiste under hytta. Utedo. Hovedhytta er betydelig renovert de siste fire årene, blant annet med helt nytt elektrisk anlegg. Hytta fungerer fint til både sommer- og vinterbruk.